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El propietario de esta vivienda de 119 m² en el centro de Madrid tenía una pregunta muy concreta: ¿era posible dividirla en dos viviendas independientes?
La complejidad no estaba en la obra, sino en el proyecto. La planta era irregular, con forma de L y numerosos quiebros, lo que obligaba a encajar todos los requisitos urbanísticos y técnicos exigidos para obtener una licencia de segregación.
Tras estudiar distintas alternativas, desarrollamos una distribución que permitía cumplir la normativa de superficie, iluminación, ventilación, accesos independientes y dotación mínima de estancias para cada vivienda. Solo entonces fue posible iniciar el proceso de transformación.
Durante la ejecución se resolvieron varios condicionantes propios de un edificio antiguo, adaptando instalaciones y aprovechando algunos elementos estructurales existentes como parte del diseño final.
El resultado fue la creación de dos viviendas completamente independientes, con instalaciones separadas, acceso individual, aislamiento térmico y acústico mejorado y acabados de calidad media-alta. Un inmueble pasó a convertirse en dos activos preparados para generar rentabilidad de forma independiente.
Esta vivienda de 105 m² en Chamartín llevaba más de 40 años sin actualizar instalaciones ni distribución. El objetivo era modernizarla por completo, optimizar cada metro cuadrado y adaptarla tanto para uso propio como para alquiler.
El trabajo comenzó en el proyecto. Se estudió una redistribución que permitiera recuperar una habitación, reorganizar los baños, eliminar el vestíbulo de entrada para ganar amplitud y redefinir toda la zona de cocina. Cada decisión se resolvió previamente en planos para reducir imprevistos y optimizar la ejecución.
Durante la obra hubo que adaptarse a las limitaciones propias de un edificio con calefacción centralizada y resolver la integración de instalaciones comunitarias existentes sin afectar al diseño ni a la funcionalidad de la vivienda.
El resultado fue una reforma integral con todas las instalaciones nuevas, ventanas motorizadas, aislamiento térmico y acústico mejorado y una distribución mucho más eficiente. Destacan el nuevo baño en suite con vestidor, la reorganización completa de la cocina y varias soluciones de integración que permitieron aprovechar mejor el espacio disponible.
Una vivienda completamente renovada, más luminosa, más confortable y preparada para las necesidades actuales.
El encargo era claro: transformar una vivienda de 180 m² en pleno centro de Madrid en un coliving más eficiente, con mayor capacidad y una mejor experiencia para los futuros huéspedes.
La vivienda contaba inicialmente con 7 habitaciones y 2 baños, además de espacios sobredimensionados y zonas poco aprovechadas. El reto consistía en redistribuir cada metro cuadrado para aumentar la rentabilidad sin renunciar a la calidad de los espacios.
El proyecto permitió reorganizar baños, ajustar el tamaño de la cocina a las necesidades reales del inmueble e integrar áreas infrautilizadas para crear nuevas habitaciones. Entre ellas, un estudio independiente con kitchenette y baño en suite. El resultado fue una distribución mucho más equilibrada y funcional.
La intervención se completó con iluminación indirecta en todas las habitaciones, sensores de movimiento en zonas comunes y una línea de diseño coherente en todo el inmueble. Como elemento diferencial, se diseñó una zona común protagonizada por una chimenea de vapor integrada en un mueble ejecutado a medida que aporta carácter y valor al conjunto.
La vivienda pasó de 7 habitaciones y 2 baños a 9 habitaciones y 5 baños, mejorando tanto la experiencia de los usuarios como el rendimiento de la inversión.
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